全(quan)面提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力 碧桂園2019年業績(ji)實(shi)現zhong)巒黃/h1>

2020年04月05日,碧桂園發布最新公告顯示,2019年,碧桂園的(de)權益銷售(shou)金(jin)額在2018年5018.8億元的(de)基礎上再創新高,穩步增長(chang)10.03%至5522億元。

根據克(ke)而(er)瑞公布的(de)《2019年中(zhong)國房地(di)產企業銷售(shou)TOP100排(pai)行榜(bang)》,2019年TOP100房ke)罄奐迫ㄒ嫦shou)金(jin)額同比(bi)reng)齔chang)6.5%。從同比(bi)reng)齜lai)看(kan),身為行業龍頭,碧桂園仍(reng)保持(chi)著高于百強ke)驕 降de)領(ling)先優勢。

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2019年,房地(di)產行業集中(zhong)度(du)加(jia)速提升(sheng),“越大越強、強者(zhe)恆強”的(de)競爭(zheng)法(fa)則已成共識ding)T謖飧ge)“全(quan)競提升(sheng)年”,碧桂園以價(jia)值創造(zao)為導向,調整架構(gou)、下放(fang)權限、精簡(jian)流程、控費(fei)減負,推動總部精干高效,促進區域做強做優,支(zhi)持(chi)項(xiang)目做一成一,通過向管理(li)要效益、精耕細作高能(neng)級城市,全(quan)面提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力,實(shi)現了銷售(shou)業績(ji)的(de)新突破。

碧桂園集團總裁(cai)莫(mo)斌在2020新年致辭中(zhong)表示,2020年公司將堅決響應(ying)中(zhong)央關于“房住不炒”、構(gou)建長(chang)效管理(li)調控機制、促進房地(di)產市場平穩健(jian)康發展的(de)總體要求,繼續(xu)精研(yan)市場、聚(ju)焦深耕,以創新驅動實(shi)現zhi)咧柿糠 梗 chi)續(xu)提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力。

聚(ju)焦深耕五大城市群 業績(ji)領(ling)跑

克(ke)而(er)瑞在報告中(zhong)表示,在近年政策調控持(chi)續(xu)、企業規模增長(chang)放(fang)緩(huan)、龍頭房ke)筇嶂士廝佟 非蟾咧柿吭齔chang)的(de)行業發展趨勢下,房ke)笠晃wei)追求全(quan)口徑(jing)銷售(shou)規模的(de)時代(dai)已經過去,企業的(de)發展重點已逐步由“增量”轉向“提質”。基于當前項(xiang)目合作的(de)增多,銷售(shou)操(cao)盤(pan)口徑(jing)和(he)權益口徑(jing)更能(neng)反映企業自(zi)身的(de)營銷、運營及投資(zi)能(neng)力,應(ying)受到(dao)更多的(de)關注。如(ru)碧桂園、華(hua)潤(run)、陽光城、富力、佳(jia)兆業等rao)笠刀佳(jia)≡穸dui)權益口徑(jing)業績(ji)進行xin)pi)露,也(ye)表現了其管理(li)層在企業規模發展的(de)同時,對(dui)業績(ji)高質量增長(chang)給予了更大的(de)關注。

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而(er)在市場去化承壓的(de)背景下,企業銷售(shou)規模的(de)增長(chang)不能(neng)簡(jian)單依賴于供(gong)貨量的(de)加(jia)大,激(ji)烈(lie)的(de)行業競爭(zheng)對(dui)房ke)笞zi)身的(de)組織管控及運營提出更高的(de)要求。城市布局(ju)、品fang)菩?ying)、項(xiang)目ke)分屎he)產品力打造(zao)都將是房ke)笪蠢lai)chun)誦木赫zheng)力的(de)重要組成。

隨著“因城施策”政策的(de)深入,城市布局(ju)對(dui)房ke)笠導ji)表現的(de)影響力逐漸提升(sheng)。中(zhong)指(zhi)研(yan)究院發現,2019年,對(dui)千(qian)億房ke)笙shou)貢獻率shi)洗蟺de)城市主要聚(ju)集在長(chang)三角、珠三角、京津冀,其中(zhong)長(chang)三角與珠三角城市群的(de)銷售(shou)額貢獻較大,佔比(bi)分別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅(jin)浙江省湖州市一地(di),累計已有(you)26個(ge)項(xiang)目,覆蓋湖州三區三縣(xian)。2019年銷售(shou)金(jin)額突破108億元,市佔率shi)諞弧/p>

而(er)銷售(shou)業績(ji)能(neng)夠實(shi)現持(chi)續(xu)穩健(jian)增長(chang)的(de)企業,大多是緊抓城市發展機遇,聚(ju)焦重點城市群和(he)核心城市xiao)R員坦鷦拔﹫ 019年充滿挑戰的(de)市場環境(jing)chi)校  救reng)能(neng)取得領(ling)先于同行的(de)業績(ji)表現,廣泛而(er)科(ke)學(xue)的(de)城市布局(ju)和(he)充足(zu)的(de)可售(shou)貨量功不可沒。據了解,該公司的(de)項(xiang)目已遍(bian)布內(na)地(di)31個(ge)省(直轄市xiao) zi)治區)的(de)200多個(ge)地(di)級市,截至2019年6月底,權益可售(shou)資(zi)源chun)霞.78萬(wan)億元。其中(zhong),75%的(de)權益貨值位hui)謚zhong)國五大城市群(長(chang)三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津冀遼(liao),晉(jin)魯(lu)蒙,長(chang)江中(zhong)游/湘(xiang)鄂(e),川渝),98%位hui)誄W∪絲0萬(wan)人以上的(de)區域,94%位hui)諶絲諏魅肭頡9 鞠xiang)目數量合計2381個(ge),其中(zhong)廣東有(you)498個(ge),長(chang)三角(江甦、上海、浙江、安徽)645個(ge),合計擁有(you)的(de)項(xiang)目數量佔據總量的(de)半壁江山(shan)。就粵港澳大灣區而(er)言,碧桂園在這一區域的(de)土地(di)儲備已可媲美(mei)深耕廣東的(de)中(zhong)型房ke)螅019年中(zhong)期已獲取權益可售(shou)貨值3467億元,潛在權益可售(shou)貨值5519億元,合計接近9000億元的(de)貨值。

高盛表示,碧桂園一直在優化其地(di)理(li)分布,充分利用中(zhong)國正在進行的(de)城鎮化,從而(er)使當前可售(shou)資(zi)源的(de)分布符(fu)合人口遷(qian)移(yi)趨勢,這為公司jing)chang)期贏得全(quan)國市場奠(dian)定了堅實(shi)的(de)基礎。

有(you)分析認(ren)為,城市選擇上,收(shou)縮、聚(ju)焦、區域深耕將是房ke)笪蠢lai)布局(ju)的(de)主要戰略方向。粵港澳大灣區及長(chang)三角城市群人口吸引力強,需求支(zhi)撐度(du)高,加(jia)之有(you)區域規劃(hua)出台,短期利好有(you)釋放(fang)空間,且(qie)房地(di)產行業dang)魷至吮嘸ji)性優化調整,有(you)助(zhu)于預(yu)期趨穩,預(yu)計2020年房地(di)產市場整體走勢將有(you)所回升(sheng),尤rao)涫竊糧郯拇笸邇3鞘蟹 購炖de)不斷釋放(fang)將繼續(xu)推動碧桂園往(wang)高質量發展的(de)道路穩健(jian)前行xiao)/p>

提升(sheng)全(quan)周期競爭(zheng)力 鞏固(gu)領(ling)先優勢

除了權益銷售(shou)額再創新高外,在操(cao)盤(pan)金(jin)額及全(quan)口銷售(shou)金(jin)額這兩個(ge)榜(bang)單上,碧桂園也(ye)依然保持(chi)著難以撼(han)動的(de)領(ling)先優勢,繼續(xu)穩居you)幸檔諞弧Wzi)2017年以來(lai),該公司已經連續(xu)三年穩居you)幸迪shou)榜(bang)首。

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這與過去十年,中(zhong)國房地(di)產行業的(de)高速發展以及碧桂園前瞻性的(de)戰略決策息(xi)息(xi)相關。據易居中(zhong)國執行總裁(cai)丁(ding)祖昱介紹,過去十年,中(zhong)國房地(di)產行業銷售(shou)排(pai)行榜(bang)中(zhong),有(you)五家yi)笠狄恢幣倭 壞梗 直鶚潛坦鷦啊?wan)科(ke)、保利、中(zhong)海、綠地(di),其中(zhong)榜(bang)首碧桂園的(de)銷售(shou)額增長(chang)了七千(qian)億元。所以,過去十年是中(zhong)國房地(di)產最高度(du)發展的(de)十年,也(ye)是龍頭房ke)罌kuai)速增長(chang)的(de)十年。

在這十年里(li),房地(di)產發揮(hui)了中(zhong)國經濟的(de)壓艙石和(he)穩定劑的(de)作用,房地(di)產加(jia)建築業佔GDP的(de)七分之一,土地(di)出讓金(jin)貢獻了五分之一的(de)廣義(yi)財(cai)政收(shou)入,房地(di)產相關稅(shui)收(shou)佔了整個(ge)狹(xia)義(yi)財(cai)政收(shou)入的(de)六分之一,在增加(jia)就業、推動城市化等方面也(ye)貢獻了應(ying)有(you)之力。截至2019年,房地(di)產加(jia)上建築業,一共為中(zhong)國提供(gong)了五千(qian)萬(wan)的(de)就業崗位。十年來(lai),房ke)蠼?de)城市數量不斷增加(jia),從315個(ge)到(dao)現在的(de)1249個(ge),房ke)蠼?蕉啵 斡氳de)各(ge)個(ge)城市化進程tao)蕉唷ldquo;今年城市化率約能(neng)達到(dao)60%以上,總人口增長(chang)1.7億人,和(he)十年前49.6%城市化率相比(bi),上升(sheng)了十個(ge)百分點,這其中(zhong)房地(di)產起到(dao)重大貢獻。不僅(jin)如(ru)此,十年間在人口增加(jia)的(de)情況下,人均住房面積提升(sheng)了8平方米。”丁(ding)祖昱表示。

在房地(di)產推動經濟、城市發展的(de)偉大進程中(zhong),碧桂園始終保持(chi)著與時代(dai)的(de)同頻共振,堅定城鎮化發展信(xin)心,收(shou)獲了豐碩的(de)發展成果以及穩固(gu)的(de)行業領(ling)先優勢。在中(zhong)國經濟和(he)房地(di)產行業dao) 咧柿糠 埂 幸蹈窬ju)洗牌的(de)背景下,該公司也(ye)前瞻性的(de)進行了行穩致遠ding)?quan)面提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力的(de)戰略升(sheng)級ding)/p>

早在2019年1月,碧桂園集團董(dong)事會主席楊國強便在集團年會中(zhong)強調,2019年是碧桂園全(quan)周期綜合競爭(zheng)力提升(sheng)年,公司一定要追求有(you)質量的(de)發展,一定要科(ke)學(xue)地(di)去謀劃(hua),提升(sheng)全(quan)周期競爭(zheng)力,精準(zhun)地(di)投du)耄 shi)現長(chang)期效益和(he)短期效益的(de)有(you)機結合。在他看(kan)來(lai),只hui)you)對(dui)人類社(she)會進步有(you)幫助(zhu),只hui)you)代(dai)表先進的(de)生產力,企業才有(you)生存和(he)發展的(de)機會。

莫(mo)斌也(ye)表示,在企業行穩致遠的(de)大背景下,必須通過競爭(zheng)力的(de)提升(sheng),使現金(jin)流更加(jia)充實(shi),讓企業有(you)更加(jia)長(chang)遠可持(chi)續(xu)的(de)發展。

圍繞(rao)“全(quan)面提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力”這一huan)誦模 坦鷦霸詮?de)一年里(li),變革管理(li)制度(du),優化組織結構(gou),通過推行縱向輪zhi)    ze)任共同體等舉措,逐步強化總部精干高效、區域做強做優、項(xiang)目做一成一的(de)三級管控體系。在這些(xie)措施的(de)保障和(he)推動下,碧桂園實(shi)現了持(chi)續(xu)穩健(jian)經營,全(quan)年業績(ji)再攀新高,繼續(xu)保持(chi)行業領(ling)軍地(di)位。

據了解,2020年,碧桂園仍(reng)將推行全(quan)面預(yu)算管理(li)和(he)現金(jin)流管理(li),同時持(chi)續(xu)提升(sheng)全(quan)周期綜合競爭(zheng)力,做到(dao)產品力、服(fu)務力和(he)成本力的(de)均衡發展,繼續(xu)精研(yan)市場、聚(ju)焦深耕,以創新驅動實(shi)現zhi)咧柿糠 埂/p>

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